新西兰北岛的霍比特人村(图片来源:摄图网)

坐落在南太平洋的岛国新西兰,以风景如画闻名全球,无数经典影视作品都在这取景,比如《魔戒》里宁静祥和的夏尔就在怀卡托郁郁葱葱树林里的玛塔玛塔镇,坐落在北岛汤加里罗国家公园内的鲁阿佩胡山,是影片里魔君索伦的魔都。

这样一个美丽的国家,人却没多少,根据世界银行2017年的统计,新西兰人口只有479万,国土面积却有26.8万平方公里,平均每平方公里只有18.2人......作为对比,同样以“桂林山水甲天下”闻名的广西壮族自治区面积大约是24万平方公里,人口有5500多万。

按理说新西兰这么大地住了那么点人,房价应该很平稳才对啊,其实不然,新西兰的房价涨得非常快。

地广人稀,房价超高

根据新西兰房地产协会(The Real Estate Institute of New Zealand)公布的数据,新西兰全国的房屋中位价在今年7月同比上涨了6.2%,达到了550000美元,在奥克兰以外区域,房屋中位价为455000美元,这个数字在去年7月是419000美元,同比上涨了8.6%。

而在过去10年,新西兰房价累计飙涨60%。

图片来源:新西兰房地产协会网站截图

此外,在新西兰有四个地区的房价创造了7月份的历史新高:北地大区(481000美元-同比上涨5.7%)、塔拉纳基大区(375000美元-同比上涨15.4%)、尼尔森(547000美元-同比上涨15.2%)、马尔堡(453000美元-同比上涨13.4%)。

新西兰皇后镇(图片来源:视觉中国)

而根据新西兰统计局2017年公布的数据,新西兰当时的人均收入为每周1086新西兰元,按年收入换算成美元的话约为53000美元。

也就是说一个新西兰人大约需要不吃不喝攒10年的钱才能买一套房,还不是在奥克兰等大城市的。

虽说公共政策公司Demographia定期将新西兰最大城市奥克兰评为世界上房价最便宜的地方之一,但是奥克兰的房价可真的不低。

来看看新西兰房地产协会的数据:奥克兰中区和北岸在今年7月的房屋中位价为892000美元和985000美元,分别下跌了1.6%和1.3%,而西区的房屋中位价则达到了774000美元,同比上涨了4.6%。

奥克兰2017年人口只有146万,对比一下拥有600多万人口的休斯顿,根据美国房地产交易网站Zillow的数据,休斯顿今年7月的房价中位数为162美元/平方英尺,约合1733美元/平方米,也就是说要在奥克兰西区买一套房子,能在休斯顿买一套446平方米的别墅了。

于是乎,因为高房价而“愤怒”的新西兰人把矛头对准了歪果仁......

都是老外惹的祸

据美国有线电视新闻网报道(CNN),新西兰议会周三通过了一项法律,禁止外国人购买其住宅房地产市场的大部分区域,因为政府正在寻求降低节节攀升的房价。

海外投资修订法案将阻止海外投资者购买新西兰的现有房产,但他们仍然可以购买新建的公寓大楼和期房。

新西兰总理雅辛达·阿尔登(Jacinda Ardern)曾许下致力于打击外国买家的承诺,她指责是国外炒房团推高了国内房产价格,导致新西兰人都买不起房了。

贸易部长大卫帕克则强调,只有有永久居留权的人才有资格在新西兰买房,因为他相信“新西兰人买新西兰房是我们与生俱来的权利”。

但政府数据表明,国外买家实际上只占该国住房市场的一小部分。根据最新的官方统计数据,没有新西兰公民身份或居住权的购买者占总交易量的比例不到3%。

根据新西兰央行数据,过去十年间,房价几乎翻了一番,近年来,新西兰人的住房自有率也在下降。

新西兰库克山地质公园(图片来源:摄图网)

其实说外国人推高了新西兰房价似乎也有一定的道理,作为知名的度假胜地,很多名人巨星都在新西兰有多套房产,而部分较为富裕的中国人也乐于投资新西兰的房产市场,澎湃新闻2015年就曾报道过“一个中国人抢房的传说”:

“那天,两对欧洲裔夫妇都看中这处奥克兰西区的房产,相互叫价、僵持不下,把价格从59万新西兰元(约合人民币240万元)推高到60.1万新西兰元(人民币244万元)。看热闹的邻居这样描述随后场景:“突然来了个中国人,把所有白人都干掉……”

分析师们认为这项法案能起到多大作用目前还不清楚。

新西兰银行集团西太平洋银行(Westpac)首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯(Dominick Stephens)周三在给客户的一份报告中表示,“我们根本不知道它(限制外国人购房政策)将如何影响市场。” 他预测,房价可能会在今年年底前停止上涨,甚至开始下跌。

由于各国之间的现有安排,新西兰的新法律不适用于澳大利亚和新加坡买家。 在它生效之前,按照传统,这项法案仍然需要获得英国王室的同意。

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